Devis rénovation maison
Estimer le prix d’une rénovation de maison n’est pas chose aisée. Pour connaître le montant de l’investissement nécessaire, savoir lire un devis reste une étape essentielle.
Vous hésitez entre plusieurs artisans susceptibles de prendre en charge les travaux de votre habitat ? Voici un guide complet pour comprendre votre devis et identifier les oublis éventuels.
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Comment obtenir des devis intéressants ?
Quel budget prévoir pour refaire complètement une maison ?
Établir un budget de rénovation est essentiel lorsque l’on souhaite rénover un bien immobilier. Le coût d’une rénovation est variable d’un chantier à un autre. Elle dépend essentiellement de la nature du projet et la complexité à le mettre en œuvre. Le coût d’une rénovation implique également la superficie de la maison, son état de base, et la main-d’oeuvre sollicitée.
En moyenne, une rénovation de maison s’achemine entre 5000 et 150 000 €. Pour connaître la valeur des interventions souhaitées, nous vous conseillons de prendre contact avec les entreprises de rénovation.
En effet, la rénovation d’une maison implique différents travaux, comme la rénovation de la maçonnerie, du chauffage, du système électrique, de la décoration, de la plomberie ou des menuiseries. Notons qu’une rénovation complète est estimée entre 500 et 900 €/m² en moyenne. N’hésitez pas à demander un devis détaillé auprès de différents artisans afin de comparer leurs offres.
Quel budget prévoir ?
Comprendre le devis : sur quels éléments porter votre attention ?
Un devis est un document contractuel qui implique deux parties, à savoir le client et l’artisan. Il s’agit d’un document obligatoire pour tout travail supérieur à 150€ TTC. Sur un plan juridique, le devis est utile pour régler certains cas de litige. Il doit également comporter un détail des interventions à réaliser. Un devis doit aussi comporter certaines données obligatoires comme :
- Le numéro d’immatriculation de l’entreprise (SIRET)
- La nature de l’activité
- La raison sociale de la société et son adresse
- La date de l’établissement du devis
- L’adresse du siège social de la société
- Le type de société et le montant de son capital
- La mention « devis »
- La raison sociale du client s’il s’agit d’une entreprise ainsi que le lieu des travaux
- Le décompte précis des prestations et matériaux
- Le délai de validité du devis
- La mention « payant » ou « gratuit » du devis
- Le montant à payer TTC et HT
Certaines entreprises mentionnent d’autres informations, comme le service après-vente, leurs coordonnées bancaires ou les conditions de règlement des travaux.
Le devis c’est bien : choisir un artisan de qualité, c’est mieux !
La qualité d’un devis peut orienter sur le professionnalisme du prestataire. Cependant, d’autres points sont à prendre en compte comme l’immatriculation de la société (SIRET).
Vous pouvez également vous renseigner sur ses derniers bilans financiers et sa réputation dans le secteur du bâtiment. Vous pouvez également contacter d’anciens clients pour vous rassurer sur certains aspects fondamentaux (comme les délais des travaux ou la qualité des finitions par exemple). Veillez surtout à ce que le prestataire dispose de l’ensemble des protections requises (assurance responsabilité civile et décennale par exemple).
Un artisan de qualité est en mesure de présenter d’anciennes réalisations (que ce soit en direct, sur son site ou ses réseaux sociaux). Un devis trop bas doit être considéré avec beaucoup de précautions. En effet, une offre commerciale trop alléchante est souvent le signe d’une arnaque. Notons que la présence d’un label est rassurante quant à la réputation de l’entreprise en rénovation.
Combien vont coûter mes travaux ?
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Comment sera effectuée la rénovation de votre maison ?
Pourquoi est-il intéressant de rénover une maison ?
La rénovation d’une maison répond à différents besoins fondamentaux. En rénovant un bien ancien, vous augmentez la valeur patrimoniale de votre maison. En effet, une maison moderne et confortable est plus facile à revendre. Grâce à la rénovation énergétique, vous limitez les énergies fossiles néfastes pour l’environnement. Vous profitez également de réduction sur vos factures de chauffages et d’électricité.
Une rénovation permet également d’embellir votre intérieur. Vous pouvez également optimiser l’espace pour le rendre plus agréable et fonctionnel.
Rénover une maison, comment ça marche ?
Rénover une maison comporte de nombreuses étapes, en fonction du projet souhaité. Pour une rénovation complète, on commence généralement par les travaux de démolitions.
Ces derniers impliquent généralement l’abattage de certaines cloisons, murs porteurs, ancienne cuisine aménagée ou plafond. Après évacuation des déchets, l’étape du second œuvre peut être envisagée. Il s’agit généralement de réhabiliter le réseau d’électricité ou de plomberie.
La pose de cloisons ou d’équipement sanitaire est aussi envisagée. Après avoir travaillé sur l’isolation thermique et phonique de la maison, l’aspect intérieur peut être modernisé. (pose de papiers peints, revêtement de sol, peinture mobilier neuf, etc.)
Les aides pour réduire la facture
Rénover une maison représente un investissement certain. Dans le cadre de la transition énergétique, le gouvernement met en place différentes subventions pour venir en aide aux particuliers.
On cite par exemple l’éco-prêt à taux zéro, le Crédit d’impôt, les aides de l’Anah ou certaines subventions locales. N’hésitez pas à vous renseigner sur les conditions d’éligibilité avant de démarrer vos travaux avec un professionnel certifié.
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Rénover une maison ancienne
Quelles différences sur le devis ?
Le devis d’une rénovation dépend de la nature des travaux à réaliser. En effet, le chiffrage n’est pas le même s’il s’agit d’une rénovation lourde, complète ou d’un simple rafraîchissement. Toutefois, la rénovation d’une maison ancienne peut comporter certaines contraintes légales. Ces dernières doivent apparaître clairement sur le devis comme :
- La présence d’un site classé : Il se peut que votre maison soit classée monument historique. Dans ce cas, vous devez bénéficier de l’accompagnement d’un architecte du patrimoine.
- Une demande d’autorisation de travaux à la CRMH est aussi demandée.
- Si elle est située en secteur protégé, le propriétaire doit solliciter un architecte des bâtiments de France.
Cet aspect est essentiel si la maison subit des modifications sur son aspect extérieur. La mairie de la commune pourra ensuite délivrer une autorisation de construction en accord avec l’architecte.
Les points clés de la rénovation d’une maison ancienne
Rénover une maison ancienne est un projet ambitieux. Les réalisations peuvent être conséquentes et exiger un budget plus important. Avant de démarrer les travaux, il est primordial d’évaluer l’état de l’existant. L’intervention d’un architecte est souvent obligatoire pour respecter un certain nombre de règles (dont les règles d’urbanisme par exemple). Ce dernier peut aussi identifier les atouts et les faiblesses de votre maison. Contrairement à une maison récente, certains aspects peuvent être à revoir comme :
- les fondations et la structure de la maison
- La charpente du logement (usure, humidité, parasite, etc.)
- La toiture
Généralement, une vieille maison implique des travaux d’isolation importants, mais également des travaux sur les huisseries, le réseau de plomberie ou d’électricité. Une vieille maison est rarement fonctionnelle dans son état. La réorganisation des pièces est un autre aspect du chantier à considérer. Notons que la rénovation d’une maison ancienne peut comporter quelques obstacles. Certaines concessions pourront être nécessaires sur certains aménagements. Un architecte pourra vous aider à réhabiliter votre maison tout en préservant son authenticité.
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