La rénovation d’un appartement sur Paris
Vivre à Paris est un rêve pour nombre d’entre nous. Seulement voilà, la ville n’est pas extensible et les logements neufs y sont extrêmement rares. Et que dire des appartements tout juste rénovés, leur valeur sur le marché n’a cessé de grimper en flèche. Alors pour devenir propriétaire sur Paris, que cela soit pour établir sa résidence principale ou pour investir dans le locatif, il n’y a pas d’autres choix que de se tourner vers l’ancien à rénover. Vous avez peur de vous lancer dans la rénovation complète d’un appartement, surtout si celui-ci est de style haussmannien ? Vous craignez que les coûts ne soient exorbitants et/ou que le chantier soit trop difficile à supporter pour vous ? Qui plus est, vous n’êtes pas un professionnel du bâtiment et vous ne savez pas comment rénover certains appartements : du type appartement haussmannien ou appartement avec combles. Quel que soit votre projet de rénovation sur Paris, quel que soit le type d’appartement à rénover : appartement haussmannien, appartement ancien, appartement en rez-de-chaussée, en étages, avec balcon, … ; en faisant appel à Place Rénovation vous êtes certain d’être accompagnés par des professionnels de la rénovation entièrement dédiés à vos travaux, à votre confort et à votre tranquillité.
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Nos dernières rénovations d’appartement
Toutes les étapes et le prix de la rénovation d’un appartement parisien.
Paris est une ville extrêmement riche et diversifiée dans son architecture. Entre les appartements classiques et les appartements des années 70 présents dans le 13ème, 14ème ou comme les appartements du 15ème arrondissement. Sans oublier les incontournables appartements haussmanniens assortis de leurs chambres de bonne dans le très chic et très élégant quartier du 16ème arrondissement (rénovation d’appartements spécifique) où le plus cosmopolite des quartiers de Paris, à savoir le 18ème, vous trouverez forcément l’appartement fait pour vous.
Afin de préserver l’histoire et l’architecture des lieux, mais aussi toutes les contraintes techniques des bâtiments, faites appel à nos services de rénovation. Nous vous garantissons un travail de qualité fait par des professionnels de confiance. En fonction de l’état global de votre appartement, il vous faudra penser et entreprendre différents travaux de rénovation. Sachez qu’en termes de rénovation d’appartement parisien presque rien ne vous sera impossible :
- peintures, sols, isolations, électricité, plomberie, ré agencement des pièces,
- agrandissement des pièces de vie, rénovation et réfection de la cuisine, mais aussi des sanitaires (passage de la petite et ancienne baignoire à une magnifique douche italienne carrelée, …).
Qu’est-ce qui impacte le coût de rénovation d’un appartement parisien ?
Comme pour la rénovation d’une maison, vous pourrez mettre votre appartement intégralement à votre goût. Les trois composants du coût de rénovation de votre appartement parisien seront :
- la main-d’œuvre
- la nature des travaux à accomplir : gros œuvre, rénovation énergétique, rénovation lourde ou légère (s’il ne s’agit que de rafraîchissement le coût sera bien moins élevé que s’il faut prévoir la démolition de cloison et le renforcement des plafonds avec des poutres de soutènement),
- et pour finir : le coût des matériaux que vous allez choisir pour votre appartement.
Quel est le prix du m2 pour la rénovation d’un appartement parisien ?
En moyenne, la rénovation d’un appartement à Paris vous coûtera environ 1 000 € du m². Pour les plus petits travaux de rénovation, ce prix peut être divisé par 2, mais pour les appartements nécessitant des rénovations importantes et/ou une mise aux normes de l’installation électrique ou de la plomberie, comptez un peu plus. Soit environ 1 300 € du m². Voici quelques exemples de travaux de rénovation qui peuvent être réalisés dans votre appartement parisien et ce qu’il vous en coûtera, en moyenne :
- Mise aux normes de l’installation électricité de l’appartement et rénovation des interrupteurs, prises, etc. : le coût oscillera entre 25 et 35 € du m².
- Remise en état de la plomberie : diagnostic et remplacement de la tuyauterie. Le coût se situera aux alentours de 30€ du m².
- Pour les travaux d’isolation et rénovation énergétique, surtout au niveau des murs de façade et des cloisons donnant sur les parties communes, qui ne sont pas chauffées par les appartements voisins, le coût se situera entre 60 et 70 € du m². Si des travaux de chauffage sont à prévoir, vous pouvez estimer un coût supplémentaire de 50 € environ du m².
- Pour de nouvelles fenêtres en doubles vitrages, comptez environ 600 € par fenêtre, pose comprise. Attention, certains bâtiments peuvent être classés ou avec un cahier des charges bien précis quant à l’esthétique des fenêtres. Il vous faudra vous rapprocher de votre copropriété avant de choisir le modèle de vos fenêtres, dont le prix pourra plus que triplés avec la pose.
- Rénovation des murs de l’appartement, entre 40 et 45 € du m². Comptez un surplus pour la rénovation des plafonds d’environ 30 € par m².
- Rénovation des sols de 35 à 85 € du m². En fonction du revêtement choisi, le prix pourra considérablement varier.
- Réfection de la cuisine, comptez entre 3 500 et 10 000 € en fonction du modèle de cuisine, de l’électroménager et des équipements de cette dernière.
- Réfection de la salle de bain. Comme pour la cuisine en fonction des matériaux, de la tuyauterie et des meubles choisis, le prix peut aller d’une fourchette basse à 1 800 € jusqu’à 9 000 € et plus.
Quel budget global prévoir pour une rénovation à Paris ?
Rénover un appartement haussmannien : les particularités
La rénovation d’un appartement haussmannien demandera un travail un peu différent de celui d’un appartement classique.
En effet, de par l’architecture particulière des immeubles haussmanniens (hauteur sous plafond plus importante, long couloir desservant un ensemble de petites pièces cloisonnées et en enfilade), mais aussi par la noblesse des matériaux utilisés (moulures aux plafonds, menuiseries anciennes, parquets anciens en chevrons, cheminées en marbre, ferronnerie des rambardes pour les balcons, etc.), le coût de la rénovation sera plus élevé et nécessitera également un peu plus de temps pour le mettre à votre goût et l’adapter aux exigences de vie actuelles.
De même, l’isolation de ces appartements ne fait pas partie des plus performantes. Et avec ses façades classées nécessitant l’intervention des architectes des bâtiments de France, vous n’aurez d’autre choix que d’isoler les murs via l’intérieur. Le travail sera alors d’autant plus long et complexe pour préserver les caractéristiques des lieux.
Tout savoir sur les rénovations d’appartements
Les contraintes liées à la rénovation d’un appartement haussmannien
Dans un appartement haussmannien, il ne s’agira pas seulement de refaire à neuf ce qui existe déjà, il faudra repenser l’agencement de chaque pièce et parfois inverser totalement l’utilisation des pièces tout en abattant de nombreuses cloisons. Une chambre pourra devenir une salle de bains ou une cuisine et il faudra alors effectuer tous les travaux de plomberie afin d’amener l’ensemble des raccordements en distribution et en évacuation d’eau.
De même, dans les immeubles de style haussmanniens le dernier étage, situé dans les combles, est entièrement constitué de chambres de bonne. Prises séparément ces logements sont exigus et peu adaptés à la vie de famille. Mais en devenant propriétaire de plusieurs chambres de bonnes, vous pourrez les assembler et effectuer des travaux de rénovation pour en faire seul et unique logement. Ainsi, vous aurez la possibilité de créer un espace de vie d’exception. Pentes de toit et vue imprenable sur le tout Paris.
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