Combien Coûte la Rénovation d’un Appartement ? Prix, Devis..
Un bien immobilier attractif implique souvent des travaux conséquents. En effet, la rénovation complète d’un appartement n’est pas à prendre à la légère. Avant de démarrer un chantier, il est essentiel d’établir un diagnostic précis du bien à rénover. Vous souhaitez refaire un appartement à votre image en respectant votre budget ? Nos experts vous partagent leurs conseils dans un guide détaillé !
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Quel est le prix au m2 de la rénovation d’un appartement ?
Le coût d’une rénovation dépend de deux facteurs essentiels : la superficie de l’appartement et la nature des travaux à réaliser.
Les travaux sont classés dans différentes catégories, selon leur niveau de complexité.
- Relooking
Un relooking implique des travaux à faibles coûts. On parle ici de rafraîchissement des portes, des sols, des murs ou des plafonds. Il s’agit le plus souvent de poser un nouveau revêtement de sol, ou d’appliquer une peinture murale par exemple.
- Rénovation légère
Une Rénovation légère implique également un rafraîchissement du logement. Cependant, d’autres travaux sont à prévoir, comme la pose d’une cloison ou la rénovation du réseau électrique par exemple.
- Rénovation complète
À ce stade,le budget à prévoir est aussi plus élevé. On ajoute les travaux d’isolation, de plomberie ou la rénovation énergétique par exemple. Lors d’une rénovation complète, un réaménagement de la cuisine ou de la salle de bain est aussi envisagé.
- Rénovation lourde
Une rénovation lourde induit des travaux de grande ampleur. C’est le cas lorsqu’une réhabilitation de l’appartement est nécessaire. On intègre ici la rénovation complète du bien, ainsi que le gros œuvre (comme les travaux de maçonnerie par exemple).
Quel budget prévoir ?
Pour évaluer votre budget, il est essentiel de définir l’ensemble des réalisations à faire. En effet, une rénovation lourde implique des dépenses plus importantes qu’une rénovation superficielle.
Ainsi, le budget à prévoir peut s’étendre de 220€ à 1 000€/m² en fonction des travaux à faire. Plus la superficie de l’appartement est importante, plus le budget est susceptible d’augmenter.
Pour chiffrer le montant exact de la rénovation d’un appartement, n’hésitez pas à demander les conseils d’un expert en bâtiment tel que Place Rénovation.
Quel budget travaux de rénovation appartement prévoir ?
Comment faire baisser le prix ?
Rénover un appartement ancien représente un investissement. Cependant, certaines astuces sont à votre disposition pour réaliser des économies.
- Rénover soi-même
Il se peut que vous disposiez du temps et des connaissances nécessaires pour engager certains travaux vous-même. Vous réaliserez des économies sur la main d’œuvre et sur d’éventuelles marges sur les fournitures. Toutefois, certains travaux nécessitent une réelle expertise (c’est le cas d’une rénovation énergétique par exemple).
- Profiter des aides de l’État
Aujourd’hui, l’État offre des aides aux particuliers pour établir des rénovations. C’est le cas des rénovations énergétiques ou des travaux d’isolation par exemple. Les aides financières sont aussi nombreuses, comme les crédits d’impôt, les éco-prêts ou les primes d’investissement. Pour profiter de ces aides, il faudra faire appel à un professionnel certifié pour effectuer vos travaux.
- Comparer les devis
Choisir un artisan n’est pas toujours aisé. Pour une même prestation, les prix peuvent varier de manière significative. Pour privilégier un bon rapport qualité-prix, il est essentiel de solliciter plusieurs devis afin de comparer les offres.
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Comment choisir l’artisan qui prendra en charge les travaux ?
Pour éviter les mauvaises surprises, n’hésitez pas à privilégier le bouche-à-oreille tout en menant un travail d’investigation en parallèle.
Renseignez-vous sur les références de l’artisan, en parcourant son site ou ses réseaux sociaux par exemple. Notons qu’un bon artisan doit pouvoir garantir son expertise. Pour plus de sécurité, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de la chambre des métiers.
Les avis de consommateurs sont aussi essentiels pour sonder le sérieux d’une entreprise. Vous pouvez vous rapprocher d’anciens clients pour vous rassurer sur certains aspects (délais des travaux, tarifs, disponibilité de l’artisan, etc.).
Un artisan compétent est un artisan prévoyant. Veillez à ce qu’il présente certaines assurances obligatoires (comme l’assurance décennale ou l’assurance responsabilité civile).
Enfin, soyez vigilant aux arguments commerciaux de l’entreprise ciblée. Une offre trop alléchante peut paraître suspecte. N’hésitez pas à multiplier les devis afin d’envisager la solution la plus adaptée à vos besoins.
Pourquoi et comment effectuer la rénovation d’un appartement ?
Pourquoi est-il intéressant de rénover un appartement ?
En rénovant votre logement, vous garantissez un plus grand confort à votre famille. Grâce à l’intervention d’un architecte d’intérieur, vous pourrez également optimiser l’espace de votre appartement.
Par ailleurs, la réglementation énergétique et thermique ne cesse d’évoluer au fil des ans. Une réhabilitation permet d’obtenir un logement aux normes et de réduire vos factures énergétiques. Notons qu’une rénovation permet aussi d’accroître la valeur patrimoniale de votre appartement.
Les étapes de la rénovation d’un appartement
Planifier des travaux permet aux différents corps de métier d’organiser leur intervention. En effet, la rénovation d’un appartement implique de respecter certaines étapes comme :
- Le diagnostic
- Bien rénover demande à faire un diagnostic de l’existant. Points forts et points faibles sont listés pour définir clairement l’axe de la rénovation. Ce diagnostic doit être réalisé par un architecte pour éviter tout problème pendant les travaux.
- La démolition
- Après avoir défini un projet de rénovation, la maison est entièrement vidée pour perte de tomber les cloisons et les murs inutiles au projet final. Seuls les murs non-porteurs pourront être détruits. Ce processus commence de l’étage le plus haut en redescendant.
- Le gros-oeuvre
- Avec un espace totalement vide, vous allez remonter des murs pour créer votre nouvel espace de vie. Veillez à traiter vos murs en assainissement pour qu’il reste sain encore plusieurs années.
- L’électricité et la plomberie
- La grande phase de mise aux normes des réseaux arrive à ce moment-là. Très important pour vous de ne pas négliger cette étape. Prenez les compétences d’un professionnel pour faire les travaux. D’une part le travail sera fait correctement et c’est le seul habilité à valider la conformité d’une installation.
- L’isolation de la façade et de la toiture
- Pour arriver à un confort optimal, procédez à l’isolation complète de l’habitat. Étape conséquente de la rénovation, elle va permettre de rendre la maison moins énergivore. Une isolation parfaitement réalisée vous fera faire de nombreuses économies sur votre facture énergétique.
- Finitions et aménagement
- Enfin, après tous ces travaux, il vous reste la phase de finitions avec l’ensemble des peintures et des poses de revêtements au sol. Puis vient le tour d’installer les équipements dont vous aurez besoin dans chacune des nouvelles pièces.
Combien de temps dure la rénovation d’un appartement ?
Le délai de réalisation s’allonge avec la complexité des travaux à réaliser. Par ailleurs, la durée dépend aussi de l’expertise de l’artisan.
La compétence implique une faible marge d’erreur lors de la réalisation. Dans le cadre d’un délai de séchage, la météo peut également impacter le délai des travaux.
Notons que la durée de travaux estimée doit apparaître sur votre devis.
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Rénover un appartement à Paris
Quels sont les points clés de la rénovation d’un appartement à Paris ?
Rénover un appartement à Paris représente un coût plus élevé qu’en province. Si vos travaux ont une répercussion sur les parties collectives (c’est le cas des façades par exemple), notons qu’un permis de travaux est obligatoire.
La demande doit être effectuée auprès de la mairie. Les travaux sont ensuite soumis au respect de certaines règles précises. La mise en place d’une benne pour les déchets de chantiers doit être signalée. Notons qu’un appartement parisien est soumis à certains travaux spécifiques (ravalement de façade ou rénovation de l’ascenseur), ce qui peut exiger un coût supplémentaire.
Appartement Haussmannien : les spécificités d’une rénovation
Un appartement haussmannien comporte différentes caractéristiques comme :
- La présence de moulures sur les murs et les plafonds
- Une hauteur sous plafond importante
- La présence d’une cheminée en marbre
- Une taille de fenêtre spécifique pour l’homogénéité de la façade
L’ensemble de ces critères exigent que votre artisan soit spécialisé dans la rénovation d’intérieur relative au style haussmannien. En effet, certaines règles architecturales sont à respecter.
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